Что должно быть в договоре посуточной аренды квартиры?

  Недвижимость – зона риска. Потому любые операции с ней должны быть оформлены документально. Однако, когда речь идет о посуточной аренде квартир, не все считают нужным морочиться с договорами. А зря. Даже квартира на одни сутки требует гарантии, а таковой будет именно составленный договор.

 Риски, которые такой документ убирает, значительны. Среди них наличие квартиры, ее состояние, ответственность арендатора и арендодателя, возрастание суммы оплаты и пр.

 Однако договор договору рознь. Агентства аренды квартир на сутки предлагают подписать типовой договор, вносить изменения не является возможным. Именно потому ознакомиться с договором нужно заранее, попросить выслать его  в электронном виде, это совсем не трудно, и не занимает много времени у арендодателя.

 Основные пункты договора

 Договора аренды должны защищать права как собственника, так и клиента. Потому среди пунктов должен быть «Обязанности арендодателя». В этом пункте указывается, что квартира должна быть предоставлена в исправном состоянии, также как и находящаяся в ней мебель и техника. Если что-то не исправно, это указывается. Также в некоторых договорах предусматривается обязанность арендодателя предоставлять и оплачивать коммунальные услуги. Этот пункт важен, потому как во время проживания арендатор может столкнуться с тем, что ему, например, отключат воду за неуплату. А предъявлять претензии к собственнику квартиры окажется напрасным. Отдых или командировка будет испорчен.

 Отдельный пункт - фиксация цены аренды и обязанность арендодателя ее не изменять. В договоре указывается точная сумма, которая не должна меняться. Речь идет именно о посуточной аренде квартир. Если же сумма может менять, то причины, по которым это может случиться, также указаны.

 Если есть обязанности, то должны быть и права обеих сторон. В этом разделе речь идет о своевременной оплате и выселении арендатора, а также о предоставлении арендодателем всего комплекса услуг по ремонту и содержанию квартиры.

 Ответственность – важный раздел договора. Обычно в нем прописывается порядок действий, если арендатор нарушил договор. Но и собственник может нарушить ведь. Потому нужно предусмотреть сумму компенсации. Обычно она указывается как сумма не выше уплаченной за аренду квартиры.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

 Поскольку изменять типовой договор аренды квартиры почти невозможно, ведь редко арендодатели на это согласны, то нужно его очень внимательно оформлять. Делать это нужно только при заселении. Важно проверить адрес дома. Убедиться в исправности всех бытовых приборов и наличии коммунальных услуг. Каким бы приветливым и добрым не был менеджер компании арендодателя или сам собственник, нужно перестраховываться. Ведь во всех договорах прописана ответственность арендатора за поломку техники и пр. Любые неисправности нужно зафиксировать.

 Убедитесь, что квартира действительно принадлежит тому человеку, который ее предоставляет в аренду. Если же это агентство, то должен быть договор между агентством и собственником, который предусматривает повторную сдачу в аренду. Оплачивать же оставшуюся сумму аренды, кроме аванса, нужно только после составления договора и его подписания.