Как правильно купить дом - советы от агентства недвижимости
Обзор: Стоимость зависит от перспективности территории. Если здесь будут построены парки, развлекательные площадки, торговые центры, стадионы, то цена недвижимости возрастёт.
Рейтинг: 2 - количество голосов за статью Рейтинг: 5,0
Публикация: 17.07.2018, в категории "Недвижимость"
Просмотр: эта статья прочитана 536 раз

Как правильно купить дом - советы от агентства недвижимости

  Семья может принять решение о приобретении дома. Дело это довольно сложное. Но если знать, как правильно купить дом, результат превзойдёт ожидания.

купить дом

На что обратить внимание при покупке дома

 Современный рынок имеет много предложений. Можно приобрести дом в таунхаусе, заключить договор с застройщиками, выбрать постройку с участком за городом. Мошенники и аферисты также крутятся в зоне недвижимости, поэтому сделку следовало бы обезопасить. Существуют некоторые правила, рекомендации, благодаря которым сделка пройдёт хорошо.

Выбор жилья

 Сначала необходимо определиться, что нужно приобрести:

  • недвижимость для того, чтобы жить;
  • дачу.

 Если в планы входит покупка участка, нужно уточнить его расстояние от города. Некоторые желают жить за городом, другие хотят находиться ближе к нему. Перед заключением договора делают глубокий анализ местности. Для этого изучают детали, интересуются такими подробностями, как:

  • Инфраструктура (магазины, аптеки, школы, больницы, детские сады, поликлиники).
  • Какова топография местности (лес, река, горы, холмы, ближайшие поселения).
  • Состояние коммуникаций (канализация, электричество, водоснабжение).
  • Площадь земельного надела (если есть желание купить и землю).
  • Площадь дома (количество комнат, ванных, столовых, туалетов, коридоров, фойе, веранды).
  • Состояние гаража, бани, бассейна (если есть разрешение на них, всё ли узаконено).
  • Переделки, расширение площади, пристройки в доме (всё ли узаконено, наличие официальных бумаг).
  • Стоимость эксплуатации дома (не всегда имеет значение. Зависит от количества членов семьи, животных).
  • Какой транспорт ходит (автобусы, поезда, другой вид транспорта).
  • Есть ли рядом вредное для здоровья производство (лучше исключить из списка такую покупку).

От чего зависит ценообразование

 Стоимость зависит от перспективности территории. Если здесь будут построены парки, развлекательные площадки, торговые центры, стадионы, то цена недвижимости возрастёт. Если всё соответствует обычному деревенскому домострою, нет больших магазинов, площадок, неразвита торговая зона, то жилая площадь будет дешевле.

купить дом

 В зоне города жильё всегда дороже. Также, цена недвижимости зависит от состояния: старое здание, новое строение, нет удобств, продаётся только половина жилой площади. Желательно подъехать к продавцу заранее, ознакомиться на месте с ситуацией.

При покупке дома на что обратить внимание

 Нужно посмотреть проспекты, фотографии, чтобы выбрать более подходящее строение. Обычно обращают внимание на:

  1. Архитектуру (стилистика, симбиоз стилей).
  2. Расположение (место).
  3. Материалы из которых построено здание (качество, экологичность, износостойкость. Обычно это дерево, камень либо сборные конструкции. Уход зависит от материалов).
  4. Планировка (дизайн, функциональность, эстетичный вид).
  5. Стоимость (надо рассчитывать на свои возможности).

Что надо знать при покупке дома

 Существует несколько рекомендаций от юристов, профессиональных риелторов, которые помогут избежать неприятностей:

  1. На осмотр дома нельзя выезжать большой толпой (слишком большое разнообразие мнений может помешать делу).
  2. Нельзя проявлять эмоции при разговоре (продавец этим обязательно воспользуется).
  3. Принимать только взвешенное решение (не нужно сразу давать ответ).
  4. Сделать техническую экспертизу (можно пригласить эксперта для визуального осмотра, чтобы найти все недостатки и преимущества).
  5. Проверить документацию.
  6. Поговорить с соседями, узнать дополнительную информацию о строении.
  7. Рассмотреть вариант собственного строительства (бывает дешевле, чем купить).

Как проверить дом перед покупкой

 Это слишком дорогостоящая инвестиция, чтобы купить кота в мешке. Перед приобретением необходимо провести инспекцию дома, инженерно-технических систем. Можно самому тщательно осмотреть все комнаты, пристройки, постройки, коммуникации, крышу. Но лучше нанять специалиста, который сделает всё быстро и профессионально. Иначе на горизонте реально замаячит проблема очень дорогого, длительного, капитального ремонта.

 Осмотру подлежат:

  • отопление (котельные установки);
  • водоснабжение (если есть своя скважина, состояние труб);
  • бассейн (краны, трубы, состояние дна, стен, загрязнения);
  • канализация (не устарела ли, протечки, когда последний раз прочищали);
  • электропроводка (предохранительная панель также подлежит проверке);
  • пол (насекомые, гниение, сырость, плесень);
  • крыша (состояние кровельных материалов, стока, окраска, протечки);
  • пристройки, крыльцо (насекомые-вредители, гниль, оформлен ли проект на них);
  • подъездная дорожка (состояние брусчатки, протечки в подземном трубопроводе);
  • крыльцо, ступени (растрескивания, солевые повреждения, состояние бетона);
  • подоконники (сухая гниль, термиты);
  • кухни, ванные комнаты, столешницы (выпуклости, сколы, заклинившие двери);
  • двери (сухая гниль).

 При недостатках, обнаруженных во время проверки, можно отказаться от сделки, снизить цену, потребовать от продавца исправить все неисправности. Или потребовать возместить затраты на предстоящие ремонтные работы. Если контроль проводит инспектор, нужно при этом присутствовать.

агентство недвижимости

Какие документы нужны при покупке дома

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (иногда договор о купле-продаже);
  • технический паспорт на дом (со всеми характеристиками);
  • выписка из домовой книги (содержит информацию о количестве зарегистрированных здесь лиц);
  • свидетельство о праве собственности на землю (если покупают и участок).

 Эти документы готовит продавец. Все они должны быть проверены на подлинность. Из жилья накануне сделки выписываются все жильцы. Необходимо узнать:

  1. Не арестована ли недвижимость;
  2. Не является ли залоговой.
  3. Нет ли долгов, если оплачивалась ипотека.

 Перед оформлением договора можно поговорить с соседями, поинтересоваться о местности, климате, недостатках, достоинствах. Жильё приобретают за наличные, сдавая старую недвижимость под залог, в ипотеку. Узнать о предложениях, продаже недвижимости можно в газетных изданиях, через знакомых, сарафанное радио, веб-ресурсы, рекламные заставки на телевидении.

 Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, что из себя представляет агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.


Получить RSS Еще статьи по теме


 На главную страницу
Как Вы оцениваете эту статью?

Комментарии пользователей

Оставьте свои комментарии
Имя:
Адрес электронной почты:
Комментарии:
Insert Cancel
Полезная информация

14.10.2015
Подготовка к Вознесению. С чего начать?
Важная информация и инструменты, которые можно применять сразу сейчас! Попробуйте все, что считаете необходимым. Применяйте это в своем собственном темпе, однако, будьте последовательны и старательны, и вы почувствуете многие улучшения, такие как ментальное и эмоциональное освобождение. Статья Лизы Ренее С чего начать?

11.10.2015
Что такое Вознесение?
Это основное пособие для начинающих, в котором рассматриваются основное значение и механика «Вознесения» и обсуждаются различные симптомы, с которыми мы, как люди, можем столкнуться в процессе нашего развития. - - Статья Лизы Ренее Что такое Вознесение?

4.10.2015
Расшифровка кириллицы
Поистине, наша азбука дана нам Богом. Какой смысл несут буквы алфавита, размещенные в таблицу 7х7?

1.10.2015
Как вести себя, сталкиваясь в агрессией
Абсолютно железное правило в ситуациях, когда агрессивный человек или падшая сущность стремится вас запугать, состоит в том, чтобы всегда оставаться спокойным и сохранять хладнокровие. - Статья Лизы Ренее Как вести себя, сталкиваясь в агрессией

27.09.2015
Кого и что вы любите?
Этим летом усилилось давление новых уровней скрытой технологии управления сознанием, которая направлена на более сконцентрированные усилия военно-промышленного комплекса и включает в себя сотрудничество вооруженных сил человечества и многих группировок других измерений, управляющих секретной космонавтикой. - Статья Лизы Ренее Кого и что вы любите?

Наиболее эффективный способ охлаждения
Каждый любит в жаркий день выпить холодный напиток. Часто, чтобы его остудить, емкость с напитком ставят на лед. Действительно ли это самый эффективный способ охлаждения?

Инфракрасный пирометр – устройство и принцип работы
Современный инфракрасный пирометр измеряет силу теплового излучения, которое исходит от измеряемого объекта и лежит в интервале между длинами волн инфракрасного излучения и дневного света.




Оцените
Последние статьи

16.10.2015
История военных берцев
Берцы - вид военной обуви, который появился в 1944 году и до сих пор остаётся классикой обуви для военнослужащих по всему миру.

16.10.2015
Покупка автоподъемника – выгодное вложение денежных средств
Для проведения высотных работ покупка автоподъемника станет просто незаменимой. С его помощью можно выполнять поставленные задачи в самых труднодоступных местах, к которым добраться другим способом невозможно.

16.10.2015
Железные входные двери: критерии надежности
В настоящее время железные входные двери устанавливаются практически на каждое жилье – от квартир до частных домов.

15.10.2015
Фундамент на винтовых сваях и другие его разновидности
В основу свайного фундамента входят в качестве основных составляющих отдельные сваи. Потом их мастера перекрывают бетонными или железобетонными плитами.

15.10.2015
Лишение родительских прав отца ребенка
Когда доводится в суде, что ответчик, не имея уважительной причины, больше 6 месяцев не принимает участия в жизни малыша, не хочет выплачивать алименты и есть хоть какое-то документальное подтверждение, то тоже есть смысл говорить о возможном лишении родительских прав.

Партнёрские программы без санкций от поисковых систем
Начиная сотрудничать с какой-либо партнёрской программой, вы должны на сто процентов быть уверены, что не последуют санкции от поисковых систем и ваш сайт не потеряет позиции с посетителями.

Раскрутка сайтов
Раскрутка сайтов довольно сложный процесс и выполнять необходимо его постепенно, переходя от меньшего к большему.