Как превратить квартиру в коммерческую недвижимость.

  Как правило, квартиры не относят к объектам коммерческой недвижимости, потому что они предназначены для проживания, а не используются как инструмент для получения прибыли. Однако их можно превратить в коммерческий объект, используя не по назначению.

 Квартира на первом этаже в доме, расположенном на оживленной улице — идеальный вариант для предпринимателя, желающего арендовать коммерческую недвижимость в Николаеве, так как из жилого помещения данный объект можно превратить в офис, парикмахерскую, магазинчик и т.д. Многие хозяева подобных «коммерчески выгодных» квадратных метров совсем не прочь сдавать их для нужд бизнеса, тем более что доход в этом случае в несколько раз превышает доход от аренды обычной.

 Для того, чтобы превратить свои квадратные метры в коммерческую недвижимость в Николаеве, необходимо, чтобы они соответствовали ряду требований:

• Квартира или комната должны находиться в собственности арендодателя (в том числе не быть под арестом, взятой в ипотеку и т.д.).
• Имеется возможность оборудовать отдельный вход (то есть не через общий подъезд).
• Часто в многоквартирных домах требуется согласие соседей на появление коммерческого объекта, так как прилегающий земельный участок может находиться в коллективной собственности.
• В квартире на момент ее вывода никто не должен быть прописан.
• Дом не должен быть в аварийном состоянии.

 При соблюдении этих условий можно приступать к следующему этапу — выведению квартиры из жилого фонда. Для этого собственнику необходимо собрать пакет документов:

• документ, подтверждающий право владения квартирой (договор купли-продажи, документ о приватизации)
• техпаспорт на жилье;
• план-экспликация;
• план переоборудования помещения;
• поэтажный проект жилого здания;
• паспорт собственника.

 Все вышеперечисленные документы сдаются в мэрию города, а оттуда они перенаправляются в администрацию области, где и принимается решение о переоформлении квартиры в нежилой фонд.

 После удачного завершения данной процедуры можно продать коммерческую недвижимость в Николаеве или сдать его в долгосрочную аренду. Для того, чтобы найти заинтересованных покупателей, нужно опубликовать свое предложение на сайте с большой посещаемостью, например, dom.ria.com. Здесь можно не только найти множество интересных предложений, но и почерпнуть полезнейшей справочной информации.