Коттеджные поселки на юго-западном направлении Московской области

  На рынок загородной Новомосковской недвижимости попало сразу три направления – Варшавское, Киевское и Калужское. Сразу после присоединения территории к Москве, интерес покупателей к этой недвижимости резко вырос, но спустя какое-то время стабилизировался и пока остается неизменным.Все изменения на этом направлении начнутся с уже существующих городских территорий и близлежащих к ним пригородных. Скорее всего, не раньше чем через 3-5 лет начнется строительство жилых комплексов, торговых центров, школ, садиков, дорог и пр. Как и в других городах России, когда окраины включают в состав города, изменения редко быстро доходят до владельцев садовых участков.

  Земельные участки в Подмосковье для постоянного проживания обычно подбираются по таким параметрам: недалеко от МКАД, не больше 400 тыс. руб. за сотку, готовые коммуникации и развитая близлежащая инфраструктура - ТЦ, школа и детский сад. В эконом классе наиболее востребованы участки в 8 - 12 соток, это 60% от всего объема продаж в этом сегменте. Участки в 12 - 20 соток – интересуют 25% покупателей, в 20 - 40 соток – 13%, а крупнее 40 соток только 2%. Покупатели интересуются проектами со всеми проведенными коммуникациями: электричеством, газом, водопроводом и канализацией. Именно этот сегмент составляет львиную долю - 55-60% продаж всего рынка недвижимости в этом направлении. Сейчас на Новомосковской территории располагается около 50 коттеджных поселков, в которых насчитывается около 5 000 коттеджей, половина которых - это участки эконом класса.

Наиболее крупные проекты для загородного проживания - это коттеджные поселки Елизарово-парк по Киевскому шоссе, удаленностью в 25 км от МКАД и Александровские пруды, которые находятся между Варшавским и Калужским шоссе с удаленностью от МКАД в 30 км. Поселки более высокого ценового сегмента - это Летова Роща в Киевском или Калужском направлении, в 8 км от МКАД (здесь цена участка с подведенными коммуникациями составляет около 1 млн. руб. за сотку). В поселке Бл. Покровское по Киевскому шоссе, в 12 км от МКАД, цена участка с коммуникациями начинается от 850 тыс. руб. за сотку. Поселок Променад в Киевском направлении, тоже в 12 км от МКАД, предлагает участки стоимостью от 960 тыс. руб. за сотку. Дешевле, стоимостью от 420 тыс. руб. за сотку, осуществляется продажа земельных участков в Подмосковье в поселке Мартемьяново в Киевском направлении в 25 км от МКАД.

Выбирать земельные участки нужно, ориентируясь на существующую инфраструктуру. Лучше рассматривать поселки, расположенные недалеко от шоссе и около городов, что более привлекательно для перспектив подведения инженерных коммуникаций.