Что нужно знать при купле-продаже земельного участка?

  Согласно соглашению о купли-продажи участка земли, одна сторона – продавец, передает в собственной второй стороне – покупателю, участок земли за денежную сумму.

Особенности документа

 Для правильного составления договора нужно знать несколько правил:

1. Бумага должна быть составлена в письменной форме, единственном экземпляре, иметь подписи обоих сторон.
2. Факт перехода участка в собственность к другому лицу подлежит государственной регистрации.

 Объектом в данном виде договора могут быть только те земельные территории, которые прошли государственный кадастровый учет. При оформлении документа продающая сторона обязана предоставить покупателю все имеющиеся у него сведения о границах земельного участка и правах его использования.

Обязательные условия

 Таковыми являются критерии, соблюдению которых следует уделить должное внимание. Документ может вступить в силу только после того, когда сторонами договора достигнуто обоюдное соглашение по этим условиям. Среди них выделяют:

• сведения, с помощью которых устанавливается земельный участок, о котором говорится в договоре;
• информация о цене объекта.

 Покупатель имеет право требовать от продавца снижения цены, а так же возмещения убытков в случае, если он предоставил ему информацию, которая является недействительной. К таковой относят:

• данные об обременениях территории участка и прав его использования;
• сведения о разрешении строительства объектов недвижимости на данном земельном участке и близлежащих территориях, оказывающих значительное воздействие на цену и пользование продаваемым участком земли;
• информацию о качестве и свойствах земли, а так же другие данные, которые могут отразиться на использовании и стоимости участка неблагоприятным образом и поменять решение покупателя о совершении сделки;
• остальные сведения, передача которых согласно законодательству обязательна.

 Требований, описанных выше, так же необходимо придерживаться при оформлении аренды и обмена участка земли. Также имеет смысл обратиться к земельному юристу, который проконсультирует вас по любым вопросам, поможет с оформлением документов, и проверит юридическую чистоту сделки.

 Выделяют условия соглашения купли-продажи участка земли, которые считаются недействительными:

• информация о возможности выкупа участка назад по желанию продавца;
• ограничения о последующем использовании земельного участка, в том числе запреты на ипотеку, сдачу территории в аренду и совершение других земельных сделок;
• сведения о снятии ответственности с продавца, если возникнет ситуация, при которой на земельный участок станут претендовать третьи лица.