Что нужно знать при купле-продаже земельного участка?
Обзор: Правильное составление договора купли-продажи, требования и условия, предъявляемые к документам купли-продажи земли
|
|
Рейтинг: 3 - количество голосов за статью
Публикация:
05.12.2016,
в категории "Недвижимость"
Просмотр: эта статья прочитана 1471 раз
Что нужно знать при купле-продаже земельного участка?
Согласно соглашению о купли-продажи участка земли, одна сторона – продавец, передает в собственной второй стороне – покупателю, участок земли за денежную сумму.
Особенности документа
Для правильного составления договора нужно знать несколько правил:
- Бумага должна быть составлена в письменной форме, единственном экземпляре, иметь подписи обоих сторон.
- Факт перехода участка в собственность к другому лицу подлежит государственной регистрации.
Объектом в данном виде договора могут быть только те земельные территории, которые прошли государственный кадастровый учет. При оформлении документа продающая сторона обязана предоставить покупателю все имеющиеся у него сведения о границах земельного участка и правах его использования.
Обязательные условия
Таковыми являются критерии, соблюдению которых следует уделить должное внимание. Документ может вступить в силу только после того, когда сторонами договора достигнуто обоюдное соглашение по этим условиям. Среди них выделяют:
- сведения, с помощью которых устанавливается земельный участок, о котором говорится в договоре;
- информация о цене объекта.
Покупатель имеет право требовать от продавца снижения цены, а так же возмещения убытков в случае, если он предоставил ему информацию, которая является недействительной. К таковой относят:
- данные об обременениях территории участка и прав его использования;
- сведения о разрешении строительства объектов недвижимости на данном земельном участке и близлежащих территориях, оказывающих значительное воздействие на цену и пользование продаваемым участком земли;
- информацию о качестве и свойствах земли, а так же другие данные, которые могут отразиться на использовании и стоимости участка неблагоприятным образом и поменять решение покупателя о совершении сделки;
- остальные сведения, передача которых согласно законодательству обязательна.
Требований, описанных выше, так же необходимо придерживаться при оформлении аренды и обмена участка земли. Также имеет смысл обратиться к земельному юристу, который проконсультирует вас по любым вопросам, поможет с оформлением документов, и проверит юридическую чистоту сделки.
Выделяют условия соглашения купли-продажи участка земли, которые считаются недействительными:
- информация о возможности выкупа участка назад по желанию продавца;
- ограничения о последующем использовании земельного участка, в том числе запреты на ипотеку, сдачу территории в аренду и совершение других земельных сделок;
- сведения о снятии ответственности с продавца, если возникнет ситуация, при которой на земельный участок станут претендовать третьи лица.