Как правильно купить дом - советы от агентства недвижимости

  Семья может принять решение о приобретении дома. Дело это довольно сложное. Но если знать, как правильно купить дом, результат превзойдёт ожидания.

На что обратить внимание при покупке дома

 Современный рынок имеет много предложений. Можно приобрести дом в таунхаусе, заключить договор с застройщиками, выбрать постройку с участком за городом. Мошенники и аферисты также крутятся в зоне недвижимости, поэтому сделку следовало бы обезопасить. Существуют некоторые правила, рекомендации, благодаря которым сделка пройдёт хорошо.

Выбор жилья

 Сначала необходимо определиться, что нужно приобрести:

• недвижимость для того, чтобы жить;
• дачу.

 Если в планы входит покупка участка, нужно уточнить его расстояние от города. Некоторые желают жить за городом, другие хотят находиться ближе к нему. Перед заключением договора делают глубокий анализ местности. Для этого изучают детали, интересуются такими подробностями, как:

• Инфраструктура (магазины, аптеки, школы, больницы, детские сады, поликлиники).
• Какова топография местности (лес, река, горы, холмы, ближайшие поселения).
• Состояние коммуникаций (канализация, электричество, водоснабжение).
• Площадь земельного надела (если есть желание купить и землю).
• Площадь дома (количество комнат, ванных, столовых, туалетов, коридоров, фойе, веранды).
• Состояние гаража, бани, бассейна (если есть разрешение на них, всё ли узаконено).
• Переделки, расширение площади, пристройки в доме (всё ли узаконено, наличие официальных бумаг).
• Стоимость эксплуатации дома (не всегда имеет значение. Зависит от количества членов семьи, животных).
• Какой транспорт ходит (автобусы, поезда, другой вид транспорта).
• Есть ли рядом вредное для здоровья производство (лучше исключить из списка такую покупку).

От чего зависит ценообразование

 Стоимость зависит от перспективности территории. Если здесь будут построены парки, развлекательные площадки, торговые центры, стадионы, то цена недвижимости возрастёт. Если всё соответствует обычному деревенскому домострою, нет больших магазинов, площадок, неразвита торговая зона, то жилая площадь будет дешевле.

 В зоне города жильё всегда дороже. Также, цена недвижимости зависит от состояния: старое здание, новое строение, нет удобств, продаётся только половина жилой площади. Желательно подъехать к продавцу заранее, ознакомиться на месте с ситуацией.

При покупке дома на что обратить внимание

 Нужно посмотреть проспекты, фотографии, чтобы выбрать более подходящее строение. Обычно обращают внимание на:

1. Архитектуру (стилистика, симбиоз стилей).
2. Расположение (место).
3. Материалы из которых построено здание (качество, экологичность, износостойкость. Обычно это дерево, камень либо сборные конструкции. Уход зависит от материалов).
4. Планировка (дизайн, функциональность, эстетичный вид).
5. Стоимость (надо рассчитывать на свои возможности).

Что надо знать при покупке дома

 Существует несколько рекомендаций от юристов, профессиональных риелторов, которые помогут избежать неприятностей:

1. На осмотр дома нельзя выезжать большой толпой (слишком большое разнообразие мнений может помешать делу).
2. Нельзя проявлять эмоции при разговоре (продавец этим обязательно воспользуется).
3. Принимать только взвешенное решение (не нужно сразу давать ответ).
4. Сделать техническую экспертизу (можно пригласить эксперта для визуального осмотра, чтобы найти все недостатки и преимущества).
5. Проверить документацию.
6. Поговорить с соседями, узнать дополнительную информацию о строении.
7. Рассмотреть вариант собственного строительства (бывает дешевле, чем купить).

Как проверить дом перед покупкой

 Это слишком дорогостоящая инвестиция, чтобы купить кота в мешке. Перед приобретением необходимо провести инспекцию дома, инженерно-технических систем. Можно самому тщательно осмотреть все комнаты, пристройки, постройки, коммуникации, крышу. Но лучше нанять специалиста, который сделает всё быстро и профессионально. Иначе на горизонте реально замаячит проблема очень дорогого, длительного, капитального ремонта.

 Осмотру подлежат:

• отопление (котельные установки);
• водоснабжение (если есть своя скважина, состояние труб);
• бассейн (краны, трубы, состояние дна, стен, загрязнения);
• канализация (не устарела ли, протечки, когда последний раз прочищали);
• электропроводка (предохранительная панель также подлежит проверке);
• пол (насекомые, гниение, сырость, плесень);
• крыша (состояние кровельных материалов, стока, окраска, протечки);
• пристройки, крыльцо (насекомые-вредители, гниль, оформлен ли проект на них);
• подъездная дорожка (состояние брусчатки, протечки в подземном трубопроводе);
• крыльцо, ступени (растрескивания, солевые повреждения, состояние бетона);
• подоконники (сухая гниль, термиты);
• кухни, ванные комнаты, столешницы (выпуклости, сколы, заклинившие двери);
• двери (сухая гниль).

 При недостатках, обнаруженных во время проверки, можно отказаться от сделки, снизить цену, потребовать от продавца исправить все неисправности. Или потребовать возместить затраты на предстоящие ремонтные работы. Если контроль проводит инспектор, нужно при этом присутствовать.

Какие документы нужны при покупке дома

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (иногда договор о купле-продаже);
• технический паспорт на дом (со всеми характеристиками);
• выписка из домовой книги (содержит информацию о количестве зарегистрированных здесь лиц);
• свидетельство о праве собственности на землю (если покупают и участок).

 Эти документы готовит продавец. Все они должны быть проверены на подлинность. Из жилья накануне сделки выписываются все жильцы. Необходимо узнать:

1. Не арестована ли недвижимость;
2. Не является ли залоговой.
3. Нет ли долгов, если оплачивалась ипотека.

 Перед оформлением договора можно поговорить с соседями, поинтересоваться о местности, климате, недостатках, достоинствах. Жильё приобретают за наличные, сдавая старую недвижимость под залог, в ипотеку. Узнать о предложениях, продаже недвижимости можно в газетных изданиях, через знакомых, сарафанное радио, веб-ресурсы, рекламные заставки на телевидении.

 Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, что из себя представляет агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.