Коммерческая недвижимость в Германии

  Коммерческая недвижимость представляет собой здания и сооружения, приносящие постоянный доход, в том числе от аренды. К ней относятся офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады, гаражи и другие.

 Инвестиции в такой бизнес в сильных государствах с устойчивой  экономикой примечательны еще тем, что недвижимость не падает в цене, а наоборот, постепенно растет, поэтому в перспективе можно получить прибыль не только от аренды, но и от перепродажи коммерческого объекта.

 Одной их таких стран является Германия. Недвижимость здесь приносит стабильный большой доход без неожиданностей и сюрпризов. Как местное население, так и иммигранты, отдают предпочтение не покупке, а аренде жилья или других зданий разного назначения, что гарантирует постоянный спрос на эти объекты.

 Дотошные немцы, составляя договор об аренде жилой или коммерческой недвижимости, продумывают каждую мелочь, поэтому ни одной из сторон не придется в непредвиденной ситуации беспокоиться о каких-либо неоговоренных моментах. Предусматривается даже индексация арендных платежей с учетом инфляции.

 Еще одним плюсом для иностранного инвестора, желающего вложить капитал в недвижимость в Германии, являются комфортные условия оформления долгосрочного кредита в немецком банке.

 Процесс вложения финансовых ресурсов в коммерческую недвижимость в Германии состоит из трех этапов: на первом Вы выбираете подходящий объект, на втором – собираете необходимый для банка пакет документов, и на завершающей стадии остается лишь оформление договора. Таким образом, процедура инвестирования коммерческих объектов в Германии достаточно проста, не отнимает много времени и сил, а комплексные расходы на их перерегистрацию и оформление, как правило, не превышают 10 % от стоимости недвижимости.

 Если крупномасштабная покупка, например, промышленного предприятия, для Вас неподходящий план, оптимальными вариантами для вложения денежных средств станут такие немецкие объекты недвижимости, как доходные дома, офисные здания, всевозможные кафе, бары, рестораны и разнообразные торговые точки на оживленных улицах. Они всегда востребованы, а значит – обеспечат инвестора регулярной прибылью. Особенное внимание следует обратить на помещения супермаркетов, которые арендуют огромные торговые сети. Такой арендатор является наиболее надежным, так как предпочитает заключать долгосрочный договор.

 Рентабельность коммерческой недвижимости зависит от таких показателей, как:

- местоположение объекта;

- окружающая инфраструктура;

- проект и логистика строения;

- функциональность помещений, оснащенность дополнительными системами (паркинг, видеонаблюдение и т.д.);

- внешняя и внутренняя отделка, дизайн интерьера.

 Коммерческая недвижимость в Германии – идеальный объект для инвестиций.