Как распознать мошенничество при приобретении жилья в новостройке

  Недвижимость все время покупается и продается. Поэтому даже в условиях кризиса жилищный рынок постоянно находится в работе. Если вы решили купить новую квартиру в Самаре, то следует определиться – хотите ли вы получить жилье на вторичном рынке или по вновь строящемуся проекту. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Однако везде, где происходит круговорот денег, всегда находятся желающие прикарманить их незаконно.

Как не подарить деньги на желанную квартиру в новостройке мошенникам?

 За последние годы мошенники стали намного изобретательнее. Они все чаще внедряют так называемые серые схемы работы с покупателями. Такие сделки заключаются на законных основаниях, но имеют множество подводных камней, о которых обманутая сторона узнает слишком поздно.

 Заключение предварительного договора

 Предсоглашение не имеет правовых оснований и не проходит обязательную государственную регистрацию. По сути, это договор лишь заявляет о намерениях сторон в будущем произвести куплю-продажу. На основании предсоглашения застройщик не имеет права требовать у заказчика оплату как полную, так и частичную. Так и заказчик по закону не имеет никаких прав на квартиру. Однако если оплата была произведена, а официальный договор на покупку жилья не был заключен, заказчик может попрощаться со своими деньгами, так как по истечении срока действия предсоглашения с застройщика снимаются все обязательства.

 Инвестирование в строящуюся недвижимость

 Договоры инвестирования в новостройки на сегодняшний день являются незаконными, кроме тех, что были заключены до 01.04.2005. Если вы не получили жилье по действительным договорам, то возможно имеет место теневая схема мошенничества. Не может же застройщик строить дом 10 лет. Обычно на строительство современного многоэтажного жилого комплекса уходит около года.

 Жилье в новостройке в рассрочку

 Договор рассрочки выгоден для обеих сторон. Однако в большинстве случаев приобретение квартиры по такой схеме влечет дальнейшее увеличение ее стоимости и начисление пени за несвоевременные платежи. Именно на этих переплатах и наваривается застройщик. По это причине рассрочки на новостройки не пользуются популярностью.

 Покупка квартиры по векселю или закладной

 Приобретая вексель, следует помнить, что это не договор купли-продажи, а всего лишь ценная бумага застройщика. Расторгнуть договор на покупку векселя невозможно. Нужно также обращать внимание, кто является эмитентом векселя. Иногда им выступают посреднические теневые компании, которые на момент наступления вексельных обязательств уже не существуют. Помимо этого, в векселе не указывается, что эмитент обязан выдать квартиру.

 Переуступка

 При заключении договора в этом случае долевой пайщик продает свои права на квартиру другому лицу.

 Согласно действующим законам продажу квартир в строящихся объектах можно проводить только по договору долевого участия. Эта процедура регламентируется федеральным законодательством в сфере долевого строительства.

 Чтобы покупка квартиры в новостройках Самары прошла без возможных рисков, следует очень внимательно читать договоры. Какая бы схема вам не предлагалась, прежде чем подписывать документы и платить деньги, следует посоветоваться с опытным юристом, а также проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.