Новостройки в Нижнем Новгороде: итоги рынка недвижимости
Обзор: Летом началась распродажа квартир в ЖК «Новая Кузнечиха», который был сдан строительной компанией ООО «Инградстрой». Постепенно идёт новая сдача домов в этом жилом комплексе.
|
|
Рейтинг: 1 - количество голосов за статью
Публикация:
09.11.2017,
в категории "Недвижимость"
Просмотр: эта статья прочитана 2450 раз
Новостройки в Нижнем Новгороде: итоги рынка недвижимости
За последние два года спрос на коммерческую и жилую недвижимость со стороны физических и юридических лиц снизился. Это привело к снижению стоимости квадратных метров. В зависимости от класса объекта и его назначения можно выделить коридор в пределах 8-12%.
Снизились цены на вторичном рынке недвижимости. Объекты подешевели минимум на 4% за один квадратный метр. Сейчас самый отличный момент, по мнению специалистов, приобрести выгодно квартиру, комнату или частный дом с земельным участком. Активно строятся и сдаются новостройки в Нижнем Новгороде. Среди строительных компаний обострилась конкуренция, и они снижают стоимость на свои объекты.
В каждом месяце сдаётся по три-пять жилых домов. Летом началась распродажа квартир в ЖК «Новая Кузнечиха», который был сдан строительной компанией ООО «Инградстрой». Постепенно идёт новая сдача домов в этом жилом комплексе. Также стоит обратить своё внимание на ЖК «Мончегория». Объект был построен строительной компанией ООО «Жилстрой-НН». Совсем недавно были распроданы квартиры в доме № 2.
Если изучить статистику продаж, то становится видно, как снизилась стоимость квадратного метра почти на 2000 рублей. Но экономика в стране и регионе начинает постепенно выходить из кризиса, поэтому такая ситуация будет не всегда. Сейчас ещё предложения от застройщиков превышает спрос, снижая цену квадратного метра, но как только резко изменится ситуация на рынке можно пропустить выгодный момент приобретения жилья. Дело всё в том, что именно 2016-17 года стали самыми рекордными за последнее время по количеству введённых в эксплуатацию новостроек в Нижнем Новгороде.
Но темпы строительства снижаются, и скоро будет найден баланс между спросом и предложением. Это означает, что инвесторам стоит быстрее вкладывать свободные денежные средства в покупку жилой и коммерческой недвижимости, даже если она находится на стадии котлована. Потом получится выгодно реализовать по завышенной стоимости приобретённые квадратные метры.
Предыдущие годы заметно снизились реальные доходы населения. По завышенной стоимости приобретать жильё в новостройках в Нижнем Новгороде могла позволить не каждая семья. Но сейчас начали действовать выгодные ипотечные государственные программы, разработанные правительством с частичной компенсацией стоимости квартир, и с ростом кредитования рынок недвижимости начинает выходить из стагнации. Ещё одним большим дополнительным плюсом послужило снижение процентной ставки по ипотеке практически всеми финансовыми структурами.
Такое предложение от банков уже в конце 2016 года привело к оживлению рынка кредитования. Каждые три месяца в 2017 наблюдался рост выданных кредитов по ипотечным программам на 3%. Если и дальше положение экономики будет стабильным в стране, правительство продолжит стимулировать потребительский спрос всеми возможными силами, то новостройки в Нижнем Новгороде будут дорожать и принесут хороший доход инвесторам.
Россияне ещё с большим недоверием заключают договора на долевое участие в строительстве объектов, потому что недавно были резонансные факты с обманом дольщиков недобросовестными строительными компаниями. Но с новостройками в Нижнем Новгороде такого не происходило, и все застройщики ответственно выполнили взятые на себя обязательства. Это говорит о том, что если в трудные времена компаниям удалось избежать банкротства, то в период стабильности можно принимать долевое участие в строительстве объектов.
Некоторые эксперты считают, что «дно» на недвижимость в Нижнем Новгороде настанет в 2018 – 2019 годах, так как предложение будет ещё некоторое время превышать спрос. Но стоимость квартир в новостройках всё равно больше 5% не просядет, поэтому имеет смысл рассматривать вариант приобретения первичного жилья в новостройках в Нижнем Новгороде или покупку объектов с целью дальнейшей перепродажи для получения выгоды.