Технический план здания
Обзор: Для каждого вида объекта недвижимости разрабатывается свой отдельный технический план, представляющий собой подробное описание постройки со схемами и чертежами.
|
|
Рейтинг: 1 - количество голосов за статью
Публикация:
15.02.2017,
в категории "Недвижимость"
Просмотр: эта статья прочитана 1792 раз
Технический план здания
Для того чтобы поставить на учёт недвижимость или сделать изменения в государственной кадастровой службе необходимо разработать специальный документ, который называется техническим планом. Для того чтобы он соответствовал нормативно-правовым актам, стоит внимательно изучить приказы Министерства экономомического развития.
Для каждого вида объекта недвижимости разрабатывается свой отдельный технический план, представляющий собой подробное описание постройки со схемами и чертежами. Также принят Федеральный закон, регулирующий работу государственной кадастровой службы недвижимости. При разработке документов должна быть составлена текстовая и графическая части. Объектом недвижимости может выступать:
- -помещение,
- -сооружение,
- -здание,
- -объект незавершённого строительства.
Заказать можно здесь грамотную разработку технического плана здания http://ckr-kadastr.ru/ в «Центре кадастровых решений», который осуществляет свою деятельность в Санкт-Петербурге. Данный документ можно оформить в бумажном виде или представить контролирующим органам в электронном варианте. Главное чтобы документы заверил и поставил свою печать кадастровый инженер.
РосРеестр принимает для рассмотрения электронные носители с xml-файлами, которые содержат электронно-цифровую подпись этого специалиста. В текстовой части технического плана должны находиться разделы с:
- -исходными данными;
- -выполненными измерениями и расчётами;
- -подробным описанием местоположения объекта на участке;
- -характеристиками объекта;
- -данными об образуемых частях объекта;
- -заключением кадастрового инженера.
Графическая часть технического плана представляет собой:
- -схему расположения объекта;
- -чертёж контура объекта;
- -схему геодезических построений (если сооружение имеет несколько этажей, то должен составляться поэтажный технический план здания).
Его основная особенность заключается в том, что для объекта недвижимости необходимо точно определить координаты местоположения. Целью технического плана здания является внесение данных о сооружении в государственный кадастровый реестр недвижимости. Это необходимо когда:
- -ставится объект на учёт (допустим, вы решили оформить права собственности на возведённую постройку);
- -вносятся изменения в реестр в связи с проведенной перепланировкой, его частичной перестройки и реконструкции);
- -при поставке на учёт только части выделенного сооружения (это делается, когда часть площади переоборудуется под торговые площади).
Занимается реализацией технического плана исключительно кадастровый инженер, а не владелец сооружения и здания. Этот специалист имеет соответствующее образование, а также получил аттестат кадастрового сотрудника. Заказывайте здесь разработку технического плана http://ckr-kadastr.ru/ высококвалифицированными специалистами и для этого потребуется:
- -заключить договор с «Центром кадастровых решений»,
- -предоставить для анализа имеющиеся в наличие документы и в случае необходимости собрать все дополнительные справки. Это касается, допустим, получения технического паспорта на здание вслужбе БТИ.
Центр в свою очередь проводит геодезическую съёмку местности, обмеряет помещения, делает камеральную обработку результатов и окончательно оформляет документы с последующей их передачей заказчикам. Существует много нюансов по составлению документов. Допустим, вам необходимо поставить на кадастровый учёт многоквартирное здание.
В этом случае земельный участок уже должен быть отмечен в реестре. Если вы заказали изготовление технического плана на целое здание, то в дальнейшем необходимо будет заказывать разработку точно такого документа только на каждое помещение в здании отдельно. Этого потребует кадастровый учёт квартир в этом жилом строении. Не выдадут технические паспорта на квартиры в сооружении, которое не находится в реестре. Поэтому целесообразно, когда вам разрабатывают технический план здания, сразу же заказывать составление отдельных технических планов на все квартиры.